Podcast de Ag Tech Talk: Repensando el valor de la tierra en la era de la agronomía moderna
8 de enero de 2026 En este episodio de Ag Tech Talk de Agronegocios Globales (ABG), we talked with Jim Zimmer, Operating Partner at Granite Creek Capital and Co-Founder of Moraine Farmland Partners, about how farmland valuation is changing in the era of advanced agronomy and precision technology.
Zimmer, quien también es inversor y miembro de la junta directiva de Elemental Enzymes y ha asesorado a Beck's Hybrids durante más de una década, aporta una perspectiva única que abarca la inversión, la productividad agrícola y la innovación. Analizamos la evolución y las limitaciones del índice tradicional de productividad del suelo, por qué décadas de innovación han superado su utilidad y cómo el historial de rendimiento, las prácticas de gestión y las herramientas modernas como el drenaje, la tecnología de semillas, los fungicidas y la siembra de precisión están transformando el valor actual de las tierras agrícolas.
Transcripción del podcast:
*Esta es una transcripción editada y parcial.
ABG: ¿Puede explicarnos algunas prácticas agronómicas avanzadas que pueden transformar tierras de clase B o C en activos de mayor producción, como la innovación de semillas, el drenaje o la siembra de precisión?
Jim Zimmer: Por supuesto. Si analizamos los últimos 45 años, hemos presenciado cambios importantes en diversas áreas agronómicas. La tecnología de semillas ha avanzado drásticamente, y la tecnología de las sembradoras ha evolucionado a la par. Hoy en día, contamos con una singularización precisa de semillas, una emergencia mucho más consistente y acceso a fungicidas que simplemente no existían hace 45 o 50 años. Los sistemas de drenaje también han mejorado significativamente.
Todos estos factores contribuyen a una mayor productividad, y curiosamente, los suelos de menor productividad son los que más se han beneficiado. Por ejemplo, en el condado de Champaign, Illinois —uno de los condados con mayor índice de productividad en Illinois—, la producción de maíz ha pasado de unos 123 bushels en 1980 a aproximadamente 216 bushels en 2024, un aumento aproximado de 751 TP3T.
ABG: ¿Y qué pasa con los condados con menor índice de productividad? ¿Observan la misma tendencia?
JZ: Aún más. Tomemos como ejemplo el condado de Edgar, Illinois, que tiene suelos con un índice de productividad más bajo. Los rendimientos allí han aumentado de aproximadamente 115 bushels en 1980 a más de 220 bushels en los últimos años, un aumento cercano a 90%. Estos suelos con un índice de productividad más bajo se están recuperando más rápidamente gracias a un mayor impacto relativo de las herramientas agronómicas modernas. Esta es una de las principales razones por las que la clasificación tradicional del índice de productividad está quedando obsoleta. Los compradores deben considerar el índice de productividad como un factor para determinar el valor del terreno; sin embargo, las tendencias de ingresos de los últimos años deberían ser el principal indicador del valor del terreno.
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