Podcast Ag Tech Talk: Repensando o valor da terra na era da agronomia moderna
8 de janeiro de 2026 Neste episódio do Ag Tech Talk por AgriBusiness Global (ABG), we talked with Jim Zimmer, Operating Partner at Granite Creek Capital and Co-Founder of Moraine Farmland Partners, about how farmland valuation is changing in the era of advanced agronomy and precision technology.
Zimmer, que também atua como investidor e membro do conselho da Elemental Enzymes e passou mais de uma década assessorando a Beck's Hybrids, traz uma perspectiva única que abrange investimento, produtividade agrícola e inovação no setor. Discutimos a evolução e as limitações do índice tradicional de produtividade do solo, por que décadas de inovação superaram sua utilidade e como o histórico de produtividade, as práticas de manejo e ferramentas modernas como drenagem, tecnologia de sementes, fungicidas e plantio de precisão estão remodelando o valor das terras agrícolas hoje.
Transcrição do podcast:
*Esta é uma transcrição editada e parcial.
ABG: Você poderia nos explicar algumas práticas agronômicas avançadas que podem transformar terras de classe B ou C em ativos de maior produtividade, como inovação em sementes, drenagem ou plantio de precisão?
Jim Zimmer: Com certeza. Se olharmos para os últimos 45 anos, vimos grandes mudanças em diversas áreas da agronomia. A tecnologia de sementes avançou drasticamente e a tecnologia de plantio evoluiu na mesma proporção. Hoje, temos singulação precisa de sementes, emergência muito mais consistente e acesso a fungicidas que simplesmente não existiam há 45 ou 50 anos. Os sistemas de drenagem também melhoraram significativamente.
Todos esses fatores contribuem para uma maior produtividade — e, curiosamente, os solos de menor produtividade foram os mais beneficiados. Por exemplo, no Condado de Champaign, Illinois — um dos condados com maior índice de produtividade em Illinois — a produção de milho passou de cerca de 123 bushels em 1980 para aproximadamente 216 bushels em 2024, um aumento de cerca de 751 TP3T.
ABG: E quanto aos condados com índices de produtividade mais baixos? Vocês estão observando a mesma tendência?
JZ: Ainda mais. Considere o Condado de Edgar, em Illinois, que possui solos com baixo índice de produtividade. A produtividade lá cresceu de cerca de 115 bushels em 1980 para mais de 220 bushels nos últimos anos — um aumento de quase 901 TP3T. Esses solos com baixo índice de produtividade estão se recuperando mais rapidamente porque as ferramentas agronômicas modernas estão tendo um impacto relativo maior. Essa é uma das principais razões pelas quais a classificação tradicional do índice de produtividade está se tornando obsoleta. Os compradores precisam considerar o Índice de Produtividade como um fator na determinação do valor da terra; no entanto, as tendências de receita dos últimos anos devem ser o principal indicador do valor da terra.
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