农业科技访谈播客：重新思考现代农学时代的土地价值
2026 年 1 月 8 日 在本期 由 AgriBusiness Global (ABG) 主讲的农业科技讲座, 我们与 Granite Creek Capital 的运营合伙人兼 Moraine Farmland Partners 的联合创始人 Jim Zimmer 探讨了在先进农艺和精准技术时代，农田估值发生了怎样的变化。.
齐默尔先生同时也是Elemental Enzymes公司的投资人和董事会成员，并曾为Beck's Hybrids公司提供咨询服务十余年。他拥有独特的视角，涵盖投资、农场生产力和农业创新等领域。我们探讨了传统土壤生产力指数的演变及其局限性，分析了为何数十年的创新发展速度已使其效用下降，以及产量历史、管理实践和现代工具（如排水、种子技术、杀菌剂和精准播种）如何重塑当今农田的价值。.
播客成绩单：
*这是经过编辑的部分文字稿。.
ABG：您能否为我们介绍一些可以将 B 类或 C 类土地转化为更高产出资产的先进农艺实践，例如种子创新、排水或精准种植？
吉姆·齐默： 没错。回顾过去45年，我们见证了农业多个领域发生的重大变革。种子技术取得了长足进步，播种机技术也随之发展。如今，我们拥有了精准的单粒播种技术、更加稳定的出苗率，以及45到50年前根本不存在的杀菌剂。排水系统也得到了显著改善。.
所有这些因素共同促成了更高的生产力——有趣的是，生产力较低的土壤反而受益最大。例如，在伊利诺伊州香槟县——伊利诺伊州生产力指数较高的县之一——玉米产量已从1980年的约123蒲式耳/吨增至2024年的约216蒲式耳/吨，增幅约为751吨/吨。.
ABG：那么生产力指数较低的县呢？你们也观察到同样的趋势吗？
JZ： 更是如此。以伊利诺伊州埃德加县为例，该县土壤生产力指数较低。当地作物产量已从1980年的约115蒲式耳/吨增长到近年的220蒲式耳/吨以上——增幅接近901蒲式耳/吨。这些生产力指数较低的土壤之所以能更快地赶上高产，是因为现代农艺工具的相对影响更大。这也是传统生产力指数评级逐渐过时的关键原因之一。买家在确定土地价值时需要考虑生产力指数，但近几年的收入趋势才是衡量土地价值的主要指标。.
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